Conoce que Impuestos pagar cuando compras un Inmueble en El Salvador

Conoce que Impuestos pagar cuando compras un Inmueble en El Salvador

By Xitios Bienes Raices

Es importante considerar los gastos e impuestos a pagar cuando se compra un inmueble, de esta forma podrás planear mejor tus finanzas y evitar sorpresas.

GASTOS POR PAGO DE IMPUESTOS
Se llama Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles y debe pagarse al Estado Salvadoreño luego de realizar la compraventa de un inmueble. Para calcularlo, al Precio de Compra se le resta la cantidad de $28,571.43 y el Valor Resultante se multiplica 3% para obtener el Valor a Pagar de Impuesto.

Ejemplo, si se compra una casa en $150,000, para calcular el impuesto primero se le resta $28,571.43 al valor de compra y al resultado de $121,428.57 se multiplica por 3%, para obtener el impuesto a pagar de $3,642.85.

GASTOS DE DERECHOS DE REGISTRO
Luego de firmar la compraventa, los nuevos propietarios deben inscribir su inmueble en la sección de Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registro (CNR), en donde es necesario pagar los Gastos de Derechos de Registro, cuyos aranceles están definidos por el CNR y se listas a continuación:

• Inscripción de compraventa: Se paga $0.63 centavos por cada centena o fracción de centena del valor de la compraventa.
• Inscripción de usufructo: Se paga $0.63 centavos por cada centena o fracción de centena del valor del usufructo.
• Hipoteca mercantil: Se paga $0.38 centavos por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
• Hipoteca abierta: Se paga $0.63 centavos por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.

Es importante mencionar que la cantidad mínima a pagar en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas es $8.86 y la cantidad máxima a pagar es de $5,400.00

GASTOS LEGALES
Los porcentajes o tarifas son establecidas por cada notario.

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